Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 683 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 904,00 € | 86 904,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 345 € / mois | 248 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 174 680 € | 15 858 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 088 € | 15 050 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 683 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 706,83 € | 539 141,17 € | 14 179 793,17 € |
| Année 2 | 522 819,65 € | 520 028,35 € | 13 656 973,52 € |
| Année 3 | 542 657,69 € | 500 190,31 € | 13 114 315,83 € |
| Année 4 | 563 248,46 € | 479 599,54 € | 12 551 067,37 € |
| Année 5 | 584 620,56 € | 458 227,44 € | 11 966 446,81 € |
| Année 6 | 606 803,59 € | 436 044,41 € | 11 359 643,22 € |
| Année 7 | 629 828,36 € | 413 019,64 € | 10 729 814,86 € |
| Année 8 | 653 726,77 € | 389 121,23 € | 10 076 088,09 € |
| Année 9 | 678 531,96 € | 364 316,04 € | 9 397 556,13 € |
| Année 10 | 704 278,42 € | 338 569,58 € | 8 693 277,71 € |
| Année 11 | 731 001,80 € | 311 846,20 € | 7 962 275,91 € |
| Année 12 | 758 739,16 € | 284 108,84 € | 7 203 536,75 € |
| Année 13 | 787 529,02 € | 255 318,98 € | 6 416 007,73 € |
| Année 14 | 817 411,26 € | 225 436,74 € | 5 598 596,47 € |
| Année 15 | 848 427,40 € | 194 420,60 € | 4 750 169,07 € |
| Année 16 | 880 620,39 € | 162 227,61 € | 3 869 548,68 € |
| Année 17 | 914 034,96 € | 128 813,04 € | 2 955 513,72 € |
| Année 18 | 948 717,41 € | 94 130,59 € | 2 006 796,31 € |
| Année 19 | 984 715,84 € | 58 132,16 € | 1 022 080,47 € |
| Année 20 | 1 022 080,47 € | 20 767,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 683 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 174 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.