Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 633 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 608,08 € | 86 608,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 449 € / mois | 247 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 170 680 € | 15 804 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 838 € | 14 999 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 633 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 633 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 991,67 € | 537 305,29 € | 14 131 508,33 € |
| Année 2 | 521 039,41 € | 518 257,55 € | 13 610 468,92 € |
| Année 3 | 540 809,89 € | 498 487,07 € | 13 069 659,03 € |
| Année 4 | 561 330,55 € | 477 966,41 € | 12 508 328,48 € |
| Année 5 | 582 629,88 € | 456 667,08 € | 11 925 698,60 € |
| Année 6 | 604 737,37 € | 434 559,59 € | 11 320 961,23 € |
| Année 7 | 627 683,73 € | 411 613,23 € | 10 693 277,50 € |
| Année 8 | 651 500,77 € | 387 796,19 € | 10 041 776,73 € |
| Année 9 | 676 221,54 € | 363 075,42 € | 9 365 555,19 € |
| Année 10 | 701 880,29 € | 337 416,67 € | 8 663 674,90 € |
| Année 11 | 728 512,68 € | 310 784,28 € | 7 935 162,22 € |
| Année 12 | 756 155,61 € | 283 141,35 € | 7 179 006,61 € |
| Année 13 | 784 847,42 € | 254 449,54 € | 6 394 159,19 € |
| Année 14 | 814 627,92 € | 224 669,04 € | 5 579 531,27 € |
| Année 15 | 845 538,43 € | 193 758,53 € | 4 733 992,84 € |
| Année 16 | 877 621,79 € | 161 675,17 € | 3 856 371,05 € |
| Année 17 | 910 922,59 € | 128 374,37 € | 2 945 448,46 € |
| Année 18 | 945 486,93 € | 93 810,03 € | 1 999 961,53 € |
| Année 19 | 981 362,79 € | 57 934,17 € | 1 018 598,74 € |
| Année 20 | 1 018 598,74 € | 20 697,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 633 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 602 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 463 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 170 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.