Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 733 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 795,95 € | 76 795,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 715 € / mois | 219 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 680 € | 15 912 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 338 € | 15 101 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 733 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 181,37 € | 565 370,03 € | 14 377 318,63 € |
| Année 2 | 370 249,67 € | 551 301,73 € | 14 007 068,96 € |
| Année 3 | 384 873,61 € | 536 677,79 € | 13 622 195,35 € |
| Année 4 | 400 075,14 € | 521 476,26 € | 13 222 120,21 € |
| Année 5 | 415 877,08 € | 505 674,32 € | 12 806 243,13 € |
| Année 6 | 432 303,19 € | 489 248,21 € | 12 373 939,94 € |
| Année 7 | 449 378,10 € | 472 173,30 € | 11 924 561,84 € |
| Année 8 | 467 127,38 € | 454 424,02 € | 11 457 434,46 € |
| Année 9 | 485 577,74 € | 435 973,66 € | 10 971 856,72 € |
| Année 10 | 504 756,84 € | 416 794,56 € | 10 467 099,88 € |
| Année 11 | 524 693,47 € | 396 857,93 € | 9 942 406,41 € |
| Année 12 | 545 417,54 € | 376 133,86 € | 9 396 988,87 € |
| Année 13 | 566 960,14 € | 354 591,26 € | 8 830 028,73 € |
| Année 14 | 589 353,66 € | 332 197,74 € | 8 240 675,07 € |
| Année 15 | 612 631,66 € | 308 919,74 € | 7 628 043,41 € |
| Année 16 | 636 829,04 € | 284 722,36 € | 6 991 214,37 € |
| Année 17 | 661 982,20 € | 259 569,20 € | 6 329 232,17 € |
| Année 18 | 688 128,83 € | 233 422,57 € | 5 641 103,34 € |
| Année 19 | 715 308,18 € | 206 243,22 € | 4 925 795,16 € |
| Année 20 | 743 561,05 € | 177 990,35 € | 4 182 234,11 € |
| Année 21 | 772 929,85 € | 148 621,55 € | 3 409 304,26 € |
| Année 22 | 803 458,64 € | 118 092,76 € | 2 605 845,62 € |
| Année 23 | 835 193,24 € | 86 358,16 € | 1 770 652,38 € |
| Année 24 | 868 181,27 € | 53 370,13 € | 902 471,11 € |
| Année 25 | 902 471,11 € | 19 079,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 733 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 802 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 417 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.