Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 833 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 317,18 € | 77 317,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 294 € / mois | 220 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 186 680 € | 16 020 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 838 € | 15 204 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 833 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 598,84 € | 569 207,32 € | 14 474 901,16 € |
| Année 2 | 372 762,59 € | 555 043,57 € | 14 102 138,57 € |
| Année 3 | 387 485,78 € | 540 320,38 € | 13 714 652,79 € |
| Année 4 | 402 790,51 € | 525 015,65 € | 13 311 862,28 € |
| Année 5 | 418 699,71 € | 509 106,45 € | 12 893 162,57 € |
| Année 6 | 435 237,29 € | 492 568,87 € | 12 457 925,28 € |
| Année 7 | 452 428,08 € | 475 378,08 € | 12 005 497,20 € |
| Année 8 | 470 297,84 € | 457 508,32 € | 11 535 199,36 € |
| Année 9 | 488 873,42 € | 438 932,74 € | 11 046 325,94 € |
| Année 10 | 508 182,69 € | 419 623,47 € | 10 538 143,25 € |
| Année 11 | 528 254,63 € | 399 551,53 € | 10 009 888,62 € |
| Année 12 | 549 119,36 € | 378 686,80 € | 9 460 769,26 € |
| Année 13 | 570 808,20 € | 356 997,96 € | 8 889 961,06 € |
| Année 14 | 593 353,69 € | 334 452,47 € | 8 296 607,37 € |
| Année 15 | 616 789,66 € | 311 016,50 € | 7 679 817,71 € |
| Année 16 | 641 151,29 € | 286 654,87 € | 7 038 666,42 € |
| Année 17 | 666 475,16 € | 261 331,00 € | 6 372 191,26 € |
| Année 18 | 692 799,25 € | 235 006,91 € | 5 679 392,01 € |
| Année 19 | 720 163,07 € | 207 643,09 € | 4 959 228,94 € |
| Année 20 | 748 607,70 € | 179 198,46 € | 4 210 621,24 € |
| Année 21 | 778 175,84 € | 149 630,32 € | 3 432 445,40 € |
| Année 22 | 808 911,80 € | 118 894,36 € | 2 623 533,60 € |
| Année 23 | 840 861,81 € | 86 944,35 € | 1 782 671,79 € |
| Année 24 | 874 073,73 € | 53 732,43 € | 908 598,06 € |
| Année 25 | 908 598,06 € | 19 208,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 833 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 186 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.