Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 733 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 197,59 € | 106 197,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 811 € / mois | 303 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 680 € | 15 912 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 338 € | 15 101 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 733 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 753 437,59 € | 520 933,49 € | 13 980 062,41 € |
| Année 2 | 781 169,14 € | 493 201,94 € | 13 198 893,27 € |
| Année 3 | 809 921,39 € | 464 449,69 € | 12 388 971,88 € |
| Année 4 | 839 731,93 € | 434 639,15 € | 11 549 239,95 € |
| Année 5 | 870 639,69 € | 403 731,39 € | 10 678 600,26 € |
| Année 6 | 902 685,05 € | 371 686,03 € | 9 775 915,21 € |
| Année 7 | 935 909,92 € | 338 461,16 € | 8 840 005,29 € |
| Année 8 | 970 357,69 € | 304 013,39 € | 7 869 647,60 € |
| Année 9 | 1 006 073,33 € | 268 297,75 € | 6 863 574,27 € |
| Année 10 | 1 043 103,58 € | 231 267,50 € | 5 820 470,69 € |
| Année 11 | 1 081 496,78 € | 192 874,30 € | 4 738 973,91 € |
| Année 12 | 1 121 303,11 € | 153 067,97 € | 3 617 670,80 € |
| Année 13 | 1 162 574,56 € | 111 796,52 € | 2 455 096,24 € |
| Année 14 | 1 205 365,07 € | 69 006,01 € | 1 249 731,17 € |
| Année 15 | 1 249 731,17 € | 24 640,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 733 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 802 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 178 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.