Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 883 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 087,70 € | 88 087,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 932 € / mois | 251 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 680 € | 16 074 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 088 € | 15 255 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 883 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 567,74 € | 546 484,66 € | 14 372 932,26 € |
| Année 2 | 529 940,88 € | 527 111,52 € | 13 842 991,38 € |
| Année 3 | 550 049,14 € | 507 003,26 € | 13 292 942,24 € |
| Année 4 | 570 920,37 € | 486 132,03 € | 12 722 021,87 € |
| Année 5 | 592 583,56 € | 464 468,84 € | 12 129 438,31 € |
| Année 6 | 615 068,77 € | 441 983,63 € | 11 514 369,54 € |
| Année 7 | 638 407,13 € | 418 645,27 € | 10 875 962,41 € |
| Année 8 | 662 631,05 € | 394 421,35 € | 10 213 331,36 € |
| Année 9 | 687 774,15 € | 369 278,25 € | 9 525 557,21 € |
| Année 10 | 713 871,28 € | 343 181,12 € | 8 811 685,93 € |
| Année 11 | 740 958,63 € | 316 093,77 € | 8 070 727,30 € |
| Année 12 | 769 073,83 € | 287 978,57 € | 7 301 653,47 € |
| Année 13 | 798 255,81 € | 258 796,59 € | 6 503 397,66 € |
| Année 14 | 828 545,09 € | 228 507,31 € | 5 674 852,57 € |
| Année 15 | 859 983,67 € | 197 068,73 € | 4 814 868,90 € |
| Année 16 | 892 615,17 € | 164 437,23 € | 3 922 253,73 € |
| Année 17 | 926 484,86 € | 130 567,54 € | 2 995 768,87 € |
| Année 18 | 961 639,70 € | 95 412,70 € | 2 034 129,17 € |
| Année 19 | 998 128,48 € | 58 923,92 € | 1 036 000,69 € |
| Année 20 | 1 036 000,69 € | 21 050,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 883 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 190 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 088 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 488 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.