Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 233 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 801,54 € | 109 801,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 732 € / mois | 313 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 680 € | 16 452 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 838 € | 15 614 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 233 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 233 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 779 006,43 € | 538 612,05 € | 14 454 493,57 € |
| Année 2 | 807 679,10 € | 509 939,38 € | 13 646 814,47 € |
| Année 3 | 837 407,10 € | 480 211,38 € | 12 809 407,37 € |
| Année 4 | 868 229,28 € | 449 389,20 € | 11 941 178,09 € |
| Année 5 | 900 185,94 € | 417 432,54 € | 11 040 992,15 € |
| Année 6 | 933 318,82 € | 384 299,66 € | 10 107 673,33 € |
| Année 7 | 967 671,21 € | 349 947,27 € | 9 140 002,12 € |
| Année 8 | 1 003 287,98 € | 314 330,50 € | 8 136 714,14 € |
| Année 9 | 1 040 215,71 € | 277 402,77 € | 7 096 498,43 € |
| Année 10 | 1 078 502,60 € | 239 115,88 € | 6 017 995,83 € |
| Année 11 | 1 118 198,72 € | 199 419,76 € | 4 899 797,11 € |
| Année 12 | 1 159 355,93 € | 158 262,55 € | 3 740 441,18 € |
| Année 13 | 1 202 028,01 € | 115 590,47 € | 2 538 413,17 € |
| Année 14 | 1 246 270,67 € | 71 347,81 € | 1 292 142,50 € |
| Année 15 | 1 292 142,50 € | 25 476,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 233 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 802 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 218 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 838 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 719 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.