Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 333 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 522,33 € | 110 522,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 916 € / mois | 315 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 680 € | 16 560 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 338 € | 15 716 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 333 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 333 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 784 120,22 € | 542 147,74 € | 14 549 379,78 € |
| Année 2 | 812 981,11 € | 513 286,85 € | 13 736 398,67 € |
| Année 3 | 842 904,24 € | 483 363,72 € | 12 893 494,43 € |
| Année 4 | 873 928,78 € | 452 339,18 € | 12 019 565,65 € |
| Année 5 | 906 095,20 € | 420 172,76 € | 11 113 470,45 € |
| Année 6 | 939 445,58 € | 386 822,38 € | 10 174 024,87 € |
| Année 7 | 974 023,47 € | 352 244,49 € | 9 200 001,40 € |
| Année 8 | 1 009 874,07 € | 316 393,89 € | 8 190 127,33 € |
| Année 9 | 1 047 044,19 € | 279 223,77 € | 7 143 083,14 € |
| Année 10 | 1 085 582,43 € | 240 685,53 € | 6 057 500,71 € |
| Année 11 | 1 125 539,13 € | 200 728,83 € | 4 931 961,58 € |
| Année 12 | 1 166 966,52 € | 159 301,44 € | 3 764 995,06 € |
| Année 13 | 1 209 918,69 € | 116 349,27 € | 2 555 076,37 € |
| Année 14 | 1 254 451,81 € | 71 816,15 € | 1 300 624,56 € |
| Année 15 | 1 300 624,56 € | 25 643,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 333 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 778 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.