Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 333 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 751,01 € | 90 751,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 003 € / mois | 259 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 680 € | 16 560 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 338 € | 15 716 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 333 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 333 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 004,59 € | 563 007,53 € | 14 807 495,41 € |
| Année 2 | 545 963,49 € | 543 048,63 € | 14 261 531,92 € |
| Année 3 | 566 679,70 € | 522 332,42 € | 13 694 852,22 € |
| Année 4 | 588 181,99 € | 500 830,13 € | 13 106 670,23 € |
| Année 5 | 610 500,15 € | 478 511,97 € | 12 496 170,08 € |
| Année 6 | 633 665,17 € | 455 346,95 € | 11 862 504,91 € |
| Année 7 | 657 709,16 € | 431 302,96 € | 11 204 795,75 € |
| Année 8 | 682 665,49 € | 406 346,63 € | 10 522 130,26 € |
| Année 9 | 708 568,77 € | 380 443,35 € | 9 813 561,49 € |
| Année 10 | 735 454,96 € | 353 557,16 € | 9 078 106,53 € |
| Année 11 | 763 361,28 € | 325 650,84 € | 8 314 745,25 € |
| Année 12 | 792 326,52 € | 296 685,60 € | 7 522 418,73 € |
| Année 13 | 822 390,83 € | 266 621,29 € | 6 700 027,90 € |
| Année 14 | 853 595,88 € | 235 416,24 € | 5 846 432,02 € |
| Année 15 | 885 985,02 € | 203 027,10 € | 4 960 447,00 € |
| Année 16 | 919 603,13 € | 169 408,99 € | 4 040 843,87 € |
| Année 17 | 954 496,84 € | 134 515,28 € | 3 086 347,03 € |
| Année 18 | 990 714,56 € | 98 297,56 € | 2 095 632,47 € |
| Année 19 | 1 028 306,57 € | 60 705,55 € | 1 067 325,90 € |
| Année 20 | 1 067 325,90 € | 21 687,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 333 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 289 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.