Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 283 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 455,09 € | 90 455,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 106 € / mois | 258 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 680 € | 16 506 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 088 € | 15 665 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 283 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 283 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 289,42 € | 561 171,66 € | 14 759 210,58 € |
| Année 2 | 544 183,23 € | 541 277,85 € | 14 215 027,35 € |
| Année 3 | 564 831,91 € | 520 629,17 € | 13 650 195,44 € |
| Année 4 | 586 264,08 € | 499 197,00 € | 13 063 931,36 € |
| Année 5 | 608 509,47 € | 476 951,61 € | 12 455 421,89 € |
| Année 6 | 631 598,96 € | 453 862,12 € | 11 823 822,93 € |
| Année 7 | 655 564,55 € | 429 896,53 € | 11 168 258,38 € |
| Année 8 | 680 439,51 € | 405 021,57 € | 10 487 818,87 € |
| Année 9 | 706 258,32 € | 379 202,76 € | 9 781 560,55 € |
| Année 10 | 733 056,81 € | 352 404,27 € | 9 048 503,74 € |
| Année 11 | 760 872,16 € | 324 588,92 € | 8 287 631,58 € |
| Année 12 | 789 742,95 € | 295 718,13 € | 7 497 888,63 € |
| Année 13 | 819 709,22 € | 265 751,86 € | 6 678 179,41 € |
| Année 14 | 850 812,55 € | 234 648,53 € | 5 827 366,86 € |
| Année 15 | 883 096,04 € | 202 365,04 € | 4 944 270,82 € |
| Année 16 | 916 604,52 € | 168 856,56 € | 4 027 666,30 € |
| Année 17 | 951 384,47 € | 134 076,61 € | 3 076 281,83 € |
| Année 18 | 987 484,12 € | 97 976,96 € | 2 088 797,71 € |
| Année 19 | 1 024 953,54 € | 60 507,54 € | 1 063 844,17 € |
| Année 20 | 1 063 844,17 € | 21 616,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 283 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 402 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.