Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 283 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 161,94 € | 110 161,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 824 € / mois | 314 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 680 € | 16 506 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 088 € | 15 665 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 283 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 283 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 781 563,38 € | 540 379,90 € | 14 501 936,62 € |
| Année 2 | 810 330,16 € | 511 613,12 € | 13 691 606,46 € |
| Année 3 | 840 155,72 € | 481 787,56 € | 12 851 450,74 € |
| Année 4 | 871 079,10 € | 450 864,18 € | 11 980 371,64 € |
| Année 5 | 903 140,64 € | 418 802,64 € | 11 077 231,00 € |
| Année 6 | 936 382,27 € | 385 561,01 € | 10 140 848,73 € |
| Année 7 | 970 847,42 € | 351 095,86 € | 9 170 001,31 € |
| Année 8 | 1 006 581,08 € | 315 362,20 € | 8 163 420,23 € |
| Année 9 | 1 043 630,02 € | 278 313,26 € | 7 119 790,21 € |
| Année 10 | 1 082 042,61 € | 239 900,67 € | 6 037 747,60 € |
| Année 11 | 1 121 869,01 € | 200 074,27 € | 4 915 878,59 € |
| Année 12 | 1 163 161,31 € | 158 781,97 € | 3 752 717,28 € |
| Année 13 | 1 205 973,43 € | 115 969,85 € | 2 546 743,85 € |
| Année 14 | 1 250 361,36 € | 71 581,92 € | 1 296 382,49 € |
| Année 15 | 1 296 382,49 € | 25 560,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 283 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 402 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 222 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 088 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.