Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 433 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 342,86 € | 91 342,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 797 € / mois | 260 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 680 € | 16 668 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 838 € | 15 819 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 433 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 433 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 435,06 € | 566 679,26 € | 14 904 064,94 € |
| Année 2 | 549 524,09 € | 546 590,23 € | 14 354 540,85 € |
| Année 3 | 570 375,42 € | 525 738,90 € | 13 784 165,43 € |
| Année 4 | 592 017,94 € | 504 096,38 € | 13 192 147,49 € |
| Année 5 | 614 481,64 € | 481 632,68 € | 12 577 665,85 € |
| Année 6 | 637 797,74 € | 458 316,58 € | 11 939 868,11 € |
| Année 7 | 661 998,57 € | 434 115,75 € | 11 277 869,54 € |
| Année 8 | 687 117,66 € | 408 996,66 € | 10 590 751,88 € |
| Année 9 | 713 189,87 € | 382 924,45 € | 9 877 562,01 € |
| Année 10 | 740 251,38 € | 355 862,94 € | 9 137 310,63 € |
| Année 11 | 768 339,69 € | 327 774,63 € | 8 368 970,94 € |
| Année 12 | 797 493,84 € | 298 620,48 € | 7 571 477,10 € |
| Année 13 | 827 754,24 € | 268 360,08 € | 6 743 722,86 € |
| Année 14 | 859 162,79 € | 236 951,53 € | 5 884 560,07 € |
| Année 15 | 891 763,15 € | 204 351,17 € | 4 992 796,92 € |
| Année 16 | 925 600,51 € | 170 513,81 € | 4 067 196,41 € |
| Année 17 | 960 721,78 € | 135 392,54 € | 3 106 474,63 € |
| Année 18 | 997 175,73 € | 98 938,59 € | 2 109 298,90 € |
| Année 19 | 1 035 012,89 € | 61 101,43 € | 1 074 286,01 € |
| Année 20 | 1 074 286,01 € | 21 828,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 433 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 234 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.