Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 483 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 603,52 € | 111 603,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 192 € / mois | 318 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 680 € | 16 722 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 088 € | 15 870 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 483 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 483 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 791 790,94 € | 547 451,30 € | 14 691 709,06 € |
| Année 2 | 820 934,16 € | 518 308,08 € | 13 870 774,90 € |
| Année 3 | 851 150,03 € | 488 092,21 € | 13 019 624,87 € |
| Année 4 | 882 478,03 € | 456 764,21 € | 12 137 146,84 € |
| Année 5 | 914 959,13 € | 424 283,11 € | 11 222 187,71 € |
| Année 6 | 948 635,78 € | 390 606,46 € | 10 273 551,93 € |
| Année 7 | 983 551,94 € | 355 690,30 € | 9 289 999,99 € |
| Année 8 | 1 019 753,24 € | 319 489,00 € | 8 270 246,75 € |
| Année 9 | 1 057 286,98 € | 281 955,26 € | 7 212 959,77 € |
| Année 10 | 1 096 202,21 € | 243 040,03 € | 6 116 757,56 € |
| Année 11 | 1 136 549,81 € | 202 692,43 € | 4 980 207,75 € |
| Année 12 | 1 178 382,46 € | 160 859,78 € | 3 801 825,29 € |
| Année 13 | 1 221 754,82 € | 117 487,42 € | 2 580 070,47 € |
| Année 14 | 1 266 723,58 € | 72 518,66 € | 1 313 346,89 € |
| Année 15 | 1 313 346,89 € | 25 894,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 483 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 548 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 867 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.