Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 583 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 324,31 € | 112 324,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 377 € / mois | 320 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 680 € | 16 830 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 588 € | 15 973 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 583 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 796 904,70 € | 550 987,02 € | 14 786 595,30 € |
| Année 2 | 826 236,15 € | 521 655,57 € | 13 960 359,15 € |
| Année 3 | 856 647,15 € | 491 244,57 € | 13 103 712,00 € |
| Année 4 | 888 177,52 € | 459 714,20 € | 12 215 534,48 € |
| Année 5 | 920 868,38 € | 427 023,34 € | 11 294 666,10 € |
| Année 6 | 954 762,53 € | 393 129,19 € | 10 339 903,57 € |
| Année 7 | 989 904,18 € | 357 987,54 € | 9 349 999,39 € |
| Année 8 | 1 026 339,30 € | 321 552,42 € | 8 323 660,09 € |
| Année 9 | 1 064 115,45 € | 283 776,27 € | 7 259 544,64 € |
| Année 10 | 1 103 282,02 € | 244 609,70 € | 6 156 262,62 € |
| Année 11 | 1 143 890,17 € | 204 001,55 € | 5 012 372,45 € |
| Année 12 | 1 185 993,01 € | 161 898,71 € | 3 826 379,44 € |
| Année 13 | 1 229 645,49 € | 118 246,23 € | 2 596 733,95 € |
| Année 14 | 1 274 904,71 € | 72 987,01 € | 1 321 829,24 € |
| Année 15 | 1 321 829,24 € | 26 061,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 583 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 002 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.