Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 583 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 589,36 € | 78 589,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 150 € / mois | 224 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 680 € | 16 830 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 588 € | 15 973 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 583 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 182,08 € | 689 890,24 € | 15 330 317,92 € |
| Année 2 | 264 707,72 € | 678 364,60 € | 15 065 610,20 € |
| Année 3 | 276 758,02 € | 666 314,30 € | 14 788 852,18 € |
| Année 4 | 289 356,92 € | 653 715,40 € | 14 499 495,26 € |
| Année 5 | 302 529,32 € | 640 543,00 € | 14 196 965,94 € |
| Année 6 | 316 301,40 € | 626 770,92 € | 13 880 664,54 € |
| Année 7 | 330 700,42 € | 612 371,90 € | 13 549 964,12 € |
| Année 8 | 345 754,93 € | 597 317,39 € | 13 204 209,19 € |
| Année 9 | 361 494,76 € | 581 577,56 € | 12 842 714,43 € |
| Année 10 | 377 951,12 € | 565 121,20 € | 12 464 763,31 € |
| Année 11 | 395 156,62 € | 547 915,70 € | 12 069 606,69 € |
| Année 12 | 413 145,36 € | 529 926,96 € | 11 656 461,33 € |
| Année 13 | 431 953,01 € | 511 119,31 € | 11 224 508,32 € |
| Année 14 | 451 616,84 € | 491 455,48 € | 10 772 891,48 € |
| Année 15 | 472 175,84 € | 470 896,48 € | 10 300 715,64 € |
| Année 16 | 493 670,72 € | 449 401,60 € | 9 807 044,92 € |
| Année 17 | 516 144,15 € | 426 928,17 € | 9 290 900,77 € |
| Année 18 | 539 640,65 € | 403 431,67 € | 8 751 260,12 € |
| Année 19 | 564 206,76 € | 378 865,56 € | 8 187 053,36 € |
| Année 20 | 589 891,17 € | 353 181,15 € | 7 597 162,19 € |
| Année 21 | 616 744,84 € | 326 327,48 € | 6 980 417,35 € |
| Année 22 | 644 820,97 € | 298 251,35 € | 6 335 596,38 € |
| Année 23 | 674 175,23 € | 268 897,09 € | 5 661 421,15 € |
| Année 24 | 704 865,74 € | 238 206,58 € | 4 956 555,41 € |
| Année 25 | 736 953,42 € | 206 118,90 € | 4 219 601,99 € |
| Année 26 | 770 501,81 € | 172 570,51 € | 3 449 100,18 € |
| Année 27 | 805 577,42 € | 137 494,90 € | 2 643 522,76 € |
| Année 28 | 842 249,82 € | 100 822,50 € | 1 801 272,94 € |
| Année 29 | 880 591,64 € | 62 480,68 € | 920 681,30 € |
| Année 30 | 920 681,30 € | 22 393,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 583 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.