Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 533 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 337,21 € | 78 337,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 385 € / mois | 223 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 680 € | 16 776 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 338 € | 15 921 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 533 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 369,81 € | 687 676,71 € | 15 281 130,19 € |
| Année 2 | 263 858,46 € | 676 188,06 € | 15 017 271,73 € |
| Année 3 | 275 870,12 € | 664 176,40 € | 14 741 401,61 € |
| Année 4 | 288 428,60 € | 651 617,92 € | 14 452 973,01 € |
| Année 5 | 301 558,75 € | 638 487,77 € | 14 151 414,26 € |
| Année 6 | 315 286,62 € | 624 759,90 € | 13 836 127,64 € |
| Année 7 | 329 639,45 € | 610 407,07 € | 13 506 488,19 € |
| Année 8 | 344 645,65 € | 595 400,87 € | 13 161 842,54 € |
| Année 9 | 360 335,00 € | 579 711,52 € | 12 801 507,54 € |
| Année 10 | 376 738,56 € | 563 307,96 € | 12 424 768,98 € |
| Année 11 | 393 888,88 € | 546 157,64 € | 12 030 880,10 € |
| Année 12 | 411 819,90 € | 528 226,62 € | 11 619 060,20 € |
| Année 13 | 430 567,22 € | 509 479,30 € | 11 188 492,98 € |
| Année 14 | 450 167,96 € | 489 878,56 € | 10 738 325,02 € |
| Année 15 | 470 660,98 € | 469 385,54 € | 10 267 664,04 € |
| Année 16 | 492 086,94 € | 447 959,58 € | 9 775 577,10 € |
| Année 17 | 514 488,24 € | 425 558,28 € | 9 261 088,86 € |
| Année 18 | 537 909,34 € | 402 137,18 € | 8 723 179,52 € |
| Année 19 | 562 396,62 € | 377 649,90 € | 8 160 782,90 € |
| Année 20 | 587 998,65 € | 352 047,87 € | 7 572 784,25 € |
| Année 21 | 614 766,18 € | 325 280,34 € | 6 958 018,07 € |
| Année 22 | 642 752,24 € | 297 294,28 € | 6 315 265,83 € |
| Année 23 | 672 012,29 € | 268 034,23 € | 5 643 253,54 € |
| Année 24 | 702 604,39 € | 237 442,13 € | 4 940 649,15 € |
| Année 25 | 734 589,09 € | 205 457,43 € | 4 206 060,06 € |
| Année 26 | 768 029,88 € | 172 016,64 € | 3 438 030,18 € |
| Année 27 | 802 992,96 € | 137 053,56 € | 2 635 037,22 € |
| Année 28 | 839 547,68 € | 100 498,84 € | 1 795 489,54 € |
| Année 29 | 877 766,47 € | 62 280,05 € | 917 723,07 € |
| Année 30 | 917 723,07 € | 22 321,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 533 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 242 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 338 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.