Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 533 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 963,91 € | 111 963,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 285 € / mois | 319 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 680 € | 16 776 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 338 € | 15 921 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 533 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 794 347,76 € | 549 219,16 € | 14 739 152,24 € |
| Année 2 | 823 585,09 € | 519 981,83 € | 13 915 567,15 € |
| Année 3 | 853 898,51 € | 489 668,41 € | 13 061 668,64 € |
| Année 4 | 885 327,71 € | 458 239,21 € | 12 176 340,93 € |
| Année 5 | 917 913,70 € | 425 653,22 € | 11 258 427,23 € |
| Année 6 | 951 699,09 € | 391 867,83 € | 10 306 728,14 € |
| Année 7 | 986 727,99 € | 356 838,93 € | 9 320 000,15 € |
| Année 8 | 1 023 046,20 € | 320 520,72 € | 8 296 953,95 € |
| Année 9 | 1 060 701,15 € | 282 865,77 € | 7 236 252,80 € |
| Année 10 | 1 099 742,05 € | 243 824,87 € | 6 136 510,75 € |
| Année 11 | 1 140 219,91 € | 203 347,01 € | 4 996 290,84 € |
| Année 12 | 1 182 187,67 € | 161 379,25 € | 3 814 103,17 € |
| Année 13 | 1 225 700,06 € | 117 866,86 € | 2 588 403,11 € |
| Année 14 | 1 270 814,03 € | 72 752,89 € | 1 317 589,08 € |
| Année 15 | 1 317 589,08 € | 25 978,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 533 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 897 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 242 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 338 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.