Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 583 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 226,43 € | 81 226,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 141 € / mois | 232 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 680 € | 16 830 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 588 € | 15 973 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 583 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 730,01 € | 597 987,15 € | 15 206 769,99 € |
| Année 2 | 391 609,90 € | 583 107,26 € | 14 815 160,09 € |
| Année 3 | 407 077,51 € | 567 639,65 € | 14 408 082,58 € |
| Année 4 | 423 156,06 € | 551 561,10 € | 13 984 926,52 € |
| Année 5 | 439 869,63 € | 534 847,53 € | 13 545 056,89 € |
| Année 6 | 457 243,39 € | 517 473,77 € | 13 087 813,50 € |
| Année 7 | 475 303,37 € | 499 413,79 € | 12 612 510,13 € |
| Année 8 | 494 076,65 € | 480 640,51 € | 12 118 433,48 € |
| Année 9 | 513 591,44 € | 461 125,72 € | 11 604 842,04 € |
| Année 10 | 533 876,99 € | 440 840,17 € | 11 070 965,05 € |
| Année 11 | 554 963,80 € | 419 753,36 € | 10 516 001,25 € |
| Année 12 | 576 883,46 € | 397 833,70 € | 9 939 117,79 € |
| Année 13 | 599 668,92 € | 375 048,24 € | 9 339 448,87 € |
| Année 14 | 623 354,34 € | 351 362,82 € | 8 716 094,53 € |
| Année 15 | 647 975,27 € | 326 741,89 € | 8 068 119,26 € |
| Année 16 | 673 568,65 € | 301 148,51 € | 7 394 550,61 € |
| Année 17 | 700 172,91 € | 274 544,25 € | 6 694 377,70 € |
| Année 18 | 727 828,00 € | 246 889,16 € | 5 966 549,70 € |
| Année 19 | 756 575,36 € | 218 141,80 € | 5 209 974,34 € |
| Année 20 | 786 458,17 € | 188 258,99 € | 4 423 516,17 € |
| Année 21 | 817 521,31 € | 157 195,85 € | 3 605 994,86 € |
| Année 22 | 849 811,34 € | 124 905,82 € | 2 756 183,52 € |
| Année 23 | 883 376,75 € | 91 340,41 € | 1 872 806,77 € |
| Année 24 | 918 267,89 € | 56 449,27 € | 954 538,88 € |
| Année 25 | 954 538,88 € | 20 179,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 583 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 076 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 558 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.