Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 583 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 230,63 € | 92 230,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 487 € / mois | 263 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 680 € | 16 830 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 588 € | 15 973 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 583 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 580,67 € | 572 186,89 € | 15 048 919,33 € |
| Année 2 | 554 864,97 € | 551 902,59 € | 14 494 054,36 € |
| Année 3 | 575 918,95 € | 530 848,61 € | 13 918 135,41 € |
| Année 4 | 597 771,80 € | 508 995,76 € | 13 320 363,61 € |
| Année 5 | 620 453,85 € | 486 313,71 € | 12 699 909,76 € |
| Année 6 | 643 996,56 € | 462 771,00 € | 12 055 913,20 € |
| Année 7 | 668 432,57 € | 438 334,99 € | 11 387 480,63 € |
| Année 8 | 693 795,80 € | 412 971,76 € | 10 693 684,83 € |
| Année 9 | 720 121,41 € | 386 646,15 € | 9 973 563,42 € |
| Année 10 | 747 445,93 € | 359 321,63 € | 9 226 117,49 € |
| Année 11 | 775 807,29 € | 330 960,27 € | 8 450 310,20 € |
| Année 12 | 805 244,76 € | 301 522,80 € | 7 645 065,44 € |
| Année 13 | 835 799,23 € | 270 968,33 € | 6 809 266,21 € |
| Année 14 | 867 513,09 € | 239 254,47 € | 5 941 753,12 € |
| Année 15 | 900 430,29 € | 206 337,27 € | 5 041 322,83 € |
| Année 16 | 934 596,49 € | 172 171,07 € | 4 106 726,34 € |
| Année 17 | 970 059,12 € | 136 708,44 € | 3 136 667,22 € |
| Année 18 | 1 006 867,37 € | 99 900,19 € | 2 129 799,85 € |
| Année 19 | 1 045 072,26 € | 61 695,30 € | 1 084 727,59 € |
| Année 20 | 1 084 727,59 € | 22 040,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 583 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 002 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 516 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.