Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 683 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 822,48 € | 92 822,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 280 € / mois | 265 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 254 680 € | 16 938 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 088 € | 16 075 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 683 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 011,12 € | 575 858,64 € | 15 145 488,88 € |
| Année 2 | 558 425,58 € | 555 444,18 € | 14 587 063,30 € |
| Année 3 | 579 614,66 € | 534 255,10 € | 14 007 448,64 € |
| Année 4 | 601 607,75 € | 512 262,01 € | 13 405 840,89 € |
| Année 5 | 624 435,37 € | 489 434,39 € | 12 781 405,52 € |
| Année 6 | 648 129,14 € | 465 740,62 € | 12 133 276,38 € |
| Année 7 | 672 721,95 € | 441 147,81 € | 11 460 554,43 € |
| Année 8 | 698 247,96 € | 415 621,80 € | 10 762 306,47 € |
| Année 9 | 724 742,50 € | 389 127,26 € | 10 037 563,97 € |
| Année 10 | 752 242,36 € | 361 627,40 € | 9 285 321,61 € |
| Année 11 | 780 785,69 € | 333 084,07 € | 8 504 535,92 € |
| Année 12 | 810 412,09 € | 303 457,67 € | 7 694 123,83 € |
| Année 13 | 841 162,60 € | 272 707,16 € | 6 852 961,23 € |
| Année 14 | 873 079,96 € | 240 789,80 € | 5 979 881,27 € |
| Année 15 | 906 208,41 € | 207 661,35 € | 5 073 672,86 € |
| Année 16 | 940 593,86 € | 173 275,90 € | 4 133 079,00 € |
| Année 17 | 976 284,08 € | 137 585,68 € | 3 156 794,92 € |
| Année 18 | 1 013 328,52 € | 100 541,24 € | 2 143 466,40 € |
| Année 19 | 1 051 778,58 € | 62 091,18 € | 1 091 687,82 € |
| Année 20 | 1 091 687,82 € | 22 182,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 683 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 202 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 254 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.