Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 733 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 118,40 € | 93 118,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 177 € / mois | 266 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 258 680 € | 16 992 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 338 € | 16 126 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 733 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 726,27 € | 577 694,53 € | 15 193 773,73 € |
| Année 2 | 560 205,82 € | 557 214,98 € | 14 633 567,91 € |
| Année 3 | 581 462,47 € | 535 958,33 € | 14 052 105,44 € |
| Année 4 | 603 525,66 € | 513 895,14 € | 13 448 579,78 € |
| Année 5 | 626 426,05 € | 490 994,75 € | 12 822 153,73 € |
| Année 6 | 650 195,35 € | 467 225,45 € | 12 171 958,38 € |
| Année 7 | 674 866,59 € | 442 554,21 € | 11 497 091,79 € |
| Année 8 | 700 473,93 € | 416 946,87 € | 10 796 617,86 € |
| Année 9 | 727 052,95 € | 390 367,85 € | 10 069 564,91 € |
| Année 10 | 754 640,48 € | 362 780,32 € | 9 314 924,43 € |
| Année 11 | 783 274,82 € | 334 145,98 € | 8 531 649,61 € |
| Année 12 | 812 995,66 € | 304 425,14 € | 7 718 653,95 € |
| Année 13 | 843 844,24 € | 273 576,56 € | 6 874 809,71 € |
| Année 14 | 875 863,32 € | 241 557,48 € | 5 998 946,39 € |
| Année 15 | 909 097,36 € | 208 323,44 € | 5 089 849,03 € |
| Année 16 | 943 592,45 € | 173 828,35 € | 4 146 256,58 € |
| Année 17 | 979 396,46 € | 138 024,34 € | 3 166 860,12 € |
| Année 18 | 1 016 558,99 € | 100 861,81 € | 2 150 301,13 € |
| Année 19 | 1 055 131,64 € | 62 289,16 € | 1 095 169,49 € |
| Année 20 | 1 095 169,49 € | 22 252,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 733 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 053 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.