Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 733 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 008,28 € | 82 008,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 510 € / mois | 234 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 258 680 € | 16 992 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 338 € | 16 126 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 733 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 356,25 € | 603 743,11 € | 15 353 143,75 € |
| Année 2 | 395 379,38 € | 588 719,98 € | 14 957 764,37 € |
| Année 3 | 410 995,86 € | 573 103,50 € | 14 546 768,51 € |
| Année 4 | 427 229,17 € | 556 870,19 € | 14 119 539,34 € |
| Année 5 | 444 103,64 € | 539 995,72 € | 13 675 435,70 € |
| Année 6 | 461 644,64 € | 522 454,72 € | 13 213 791,06 € |
| Année 7 | 479 878,42 € | 504 220,94 € | 12 733 912,64 € |
| Année 8 | 498 832,41 € | 485 266,95 € | 12 235 080,23 € |
| Année 9 | 518 535,05 € | 465 564,31 € | 11 716 545,18 € |
| Année 10 | 539 015,85 € | 445 083,51 € | 11 177 529,33 € |
| Année 11 | 560 305,64 € | 423 793,72 € | 10 617 223,69 € |
| Année 12 | 582 436,29 € | 401 663,07 € | 10 034 787,40 € |
| Année 13 | 605 441,09 € | 378 658,27 € | 9 429 346,31 € |
| Année 14 | 629 354,45 € | 354 744,91 € | 8 799 991,86 € |
| Année 15 | 654 212,38 € | 329 886,98 € | 8 145 779,48 € |
| Année 16 | 680 052,13 € | 304 047,23 € | 7 465 727,35 € |
| Année 17 | 706 912,46 € | 277 186,90 € | 6 758 814,89 € |
| Année 18 | 734 833,75 € | 249 265,61 € | 6 023 981,14 € |
| Année 19 | 763 857,82 € | 220 241,54 € | 5 260 123,32 € |
| Année 20 | 794 028,29 € | 190 071,07 € | 4 466 095,03 € |
| Année 21 | 825 390,41 € | 158 708,95 € | 3 640 704,62 € |
| Année 22 | 857 991,25 € | 126 108,11 € | 2 782 713,37 € |
| Année 23 | 891 879,74 € | 92 219,62 € | 1 890 833,63 € |
| Année 24 | 927 106,74 € | 56 992,62 € | 963 726,89 € |
| Année 25 | 963 726,89 € | 20 374,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 733 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 802 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 309 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.