Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 833 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 710,25 € | 93 710,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 970 € / mois | 267 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 680 € | 17 100 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 838 € | 16 229 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 833 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 156,73 € | 581 366,27 € | 15 290 343,27 € |
| Année 2 | 563 766,46 € | 560 756,54 € | 14 726 576,81 € |
| Année 3 | 585 158,20 € | 539 364,80 € | 14 141 418,61 € |
| Année 4 | 607 361,64 € | 517 161,36 € | 13 534 056,97 € |
| Année 5 | 630 407,55 € | 494 115,45 € | 12 903 649,42 € |
| Année 6 | 654 327,96 € | 470 195,04 € | 12 249 321,46 € |
| Année 7 | 679 155,97 € | 445 367,03 € | 11 570 165,49 € |
| Année 8 | 704 926,09 € | 419 596,91 € | 10 865 239,40 € |
| Année 9 | 731 674,04 € | 392 848,96 € | 10 133 565,36 € |
| Année 10 | 759 436,89 € | 365 086,11 € | 9 374 128,47 € |
| Année 11 | 788 253,24 € | 336 269,76 € | 8 585 875,23 € |
| Année 12 | 818 162,97 € | 306 360,03 € | 7 767 712,26 € |
| Année 13 | 849 207,61 € | 275 315,39 € | 6 918 504,65 € |
| Année 14 | 881 430,24 € | 243 092,76 € | 6 037 074,41 € |
| Année 15 | 914 875,49 € | 209 647,51 € | 5 122 198,92 € |
| Année 16 | 949 589,85 € | 174 933,15 € | 4 172 609,07 € |
| Année 17 | 985 621,41 € | 138 901,59 € | 3 186 987,66 € |
| Année 18 | 1 023 020,14 € | 101 502,86 € | 2 163 967,52 € |
| Année 19 | 1 061 837,96 € | 62 685,04 € | 1 102 129,56 € |
| Année 20 | 1 102 129,56 € | 22 394,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 833 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 002 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.