Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 833 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 126,28 € | 114 126,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 837 € / mois | 326 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 680 € | 17 100 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 838 € | 16 229 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 833 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 809 689,08 € | 559 826,28 € | 15 023 810,92 € |
| Année 2 | 839 491,07 € | 530 024,29 € | 14 184 319,85 € |
| Année 3 | 870 389,95 € | 499 125,41 € | 13 313 929,90 € |
| Année 4 | 902 426,14 € | 467 089,22 € | 12 411 503,76 € |
| Année 5 | 935 641,46 € | 433 873,90 € | 11 475 862,30 € |
| Année 6 | 970 079,35 € | 399 436,01 € | 10 505 782,95 € |
| Année 7 | 1 005 784,77 € | 363 730,59 € | 9 499 998,18 € |
| Année 8 | 1 042 804,39 € | 326 710,97 € | 8 457 193,79 € |
| Année 9 | 1 081 186,56 € | 288 328,80 € | 7 376 007,23 € |
| Année 10 | 1 120 981,48 € | 248 533,88 € | 6 255 025,75 € |
| Année 11 | 1 162 241,11 € | 207 274,25 € | 5 092 784,64 € |
| Année 12 | 1 205 019,37 € | 164 495,99 € | 3 887 765,27 € |
| Année 13 | 1 249 372,14 € | 120 143,22 € | 2 638 393,13 € |
| Année 14 | 1 295 357,40 € | 74 157,96 € | 1 343 035,73 € |
| Année 15 | 1 343 035,73 € | 26 480,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 833 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 075 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.