Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 933 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 847,07 € | 114 847,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 021 € / mois | 328 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 274 680 € | 17 208 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 338 € | 16 331 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 933 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 814 802,85 € | 563 361,99 € | 15 118 697,15 € |
| Année 2 | 844 793,06 € | 533 371,78 € | 14 273 904,09 € |
| Année 3 | 875 887,09 € | 502 277,75 € | 13 398 017,00 € |
| Année 4 | 908 125,62 € | 470 039,22 € | 12 489 891,38 € |
| Année 5 | 941 550,71 € | 436 614,13 € | 11 548 340,67 € |
| Année 6 | 976 206,09 € | 401 958,75 € | 10 572 134,58 € |
| Année 7 | 1 012 137,03 € | 366 027,81 € | 9 559 997,55 € |
| Année 8 | 1 049 390,44 € | 328 774,40 € | 8 510 607,11 € |
| Année 9 | 1 088 015,05 € | 290 149,79 € | 7 422 592,06 € |
| Année 10 | 1 128 061,28 € | 250 103,56 € | 6 294 530,78 € |
| Année 11 | 1 169 581,51 € | 208 583,33 € | 5 124 949,27 € |
| Année 12 | 1 212 629,91 € | 165 534,93 € | 3 912 319,36 € |
| Année 13 | 1 257 262,83 € | 120 902,01 € | 2 655 056,53 € |
| Année 14 | 1 303 538,52 € | 74 626,32 € | 1 351 518,01 € |
| Année 15 | 1 351 518,01 € | 26 647,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 933 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 202 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.