Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 933 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 302,10 € | 94 302,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 764 € / mois | 269 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 274 680 € | 17 208 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 338 € | 16 331 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 933 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 587,19 € | 585 038,01 € | 15 386 912,81 € |
| Année 2 | 567 327,06 € | 564 298,14 € | 14 819 585,75 € |
| Année 3 | 588 853,91 € | 542 771,29 € | 14 230 731,84 € |
| Année 4 | 611 197,56 € | 520 427,64 € | 13 619 534,28 € |
| Année 5 | 634 389,05 € | 497 236,15 € | 12 985 145,23 € |
| Année 6 | 658 460,52 € | 473 164,68 € | 12 326 684,71 € |
| Année 7 | 683 445,38 € | 448 179,82 € | 11 643 239,33 € |
| Année 8 | 709 378,24 € | 422 246,96 € | 10 933 861,09 € |
| Année 9 | 736 295,12 € | 395 330,08 € | 10 197 565,97 € |
| Année 10 | 764 233,34 € | 367 391,86 € | 9 433 332,63 € |
| Année 11 | 793 231,67 € | 338 393,53 € | 8 640 100,96 € |
| Année 12 | 823 330,32 € | 308 294,88 € | 7 816 770,64 € |
| Année 13 | 854 571,03 € | 277 054,17 € | 6 962 199,61 € |
| Année 14 | 886 997,16 € | 244 628,04 € | 6 075 202,45 € |
| Année 15 | 920 653,66 € | 210 971,54 € | 5 154 548,79 € |
| Année 16 | 955 587,23 € | 176 037,97 € | 4 198 961,56 € |
| Année 17 | 991 846,35 € | 139 778,85 € | 3 207 115,21 € |
| Année 18 | 1 029 481,30 € | 102 143,90 € | 2 177 633,91 € |
| Année 19 | 1 068 544,28 € | 63 080,92 € | 1 109 089,63 € |
| Année 20 | 1 109 089,63 € | 22 535,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 933 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 435 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 274 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 338 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.