Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 983 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 598,02 € | 94 598,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 661 € / mois | 270 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 278 680 € | 17 262 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 588 € | 16 383 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 983 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 983 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 302,35 € | 586 873,89 € | 15 435 197,65 € |
| Année 2 | 569 107,30 € | 566 068,94 € | 14 866 090,35 € |
| Année 3 | 590 701,72 € | 544 474,52 € | 14 275 388,63 € |
| Année 4 | 613 115,47 € | 522 060,77 € | 13 662 273,16 € |
| Année 5 | 636 379,73 € | 498 796,51 € | 13 025 893,43 € |
| Année 6 | 660 526,73 € | 474 649,51 € | 12 365 366,70 € |
| Année 7 | 685 589,99 € | 449 586,25 € | 11 679 776,71 € |
| Année 8 | 711 604,25 € | 423 571,99 € | 10 968 172,46 € |
| Année 9 | 738 605,57 € | 396 570,67 € | 10 229 566,89 € |
| Année 10 | 766 631,49 € | 368 544,75 € | 9 462 935,40 € |
| Année 11 | 795 720,79 € | 339 455,45 € | 8 667 214,61 € |
| Année 12 | 825 913,90 € | 309 262,34 € | 7 841 300,71 € |
| Année 13 | 857 252,64 € | 277 923,60 € | 6 984 048,07 € |
| Année 14 | 889 780,51 € | 245 395,73 € | 6 094 267,56 € |
| Année 15 | 923 542,63 € | 211 633,61 € | 5 170 724,93 € |
| Année 16 | 958 585,82 € | 176 590,42 € | 4 212 139,11 € |
| Année 17 | 994 958,72 € | 140 217,52 € | 3 217 180,39 € |
| Année 18 | 1 032 711,77 € | 102 464,47 € | 2 184 468,62 € |
| Année 19 | 1 071 897,32 € | 63 278,92 € | 1 112 571,30 € |
| Année 20 | 1 112 571,30 € | 22 606,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 983 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 598 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 278 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 588 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.