Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 983 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 311,37 € | 83 311,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 459 € / mois | 238 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 278 680 € | 17 262 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 588 € | 16 383 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 983 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 983 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 400,06 € | 613 336,38 € | 15 597 099,94 € |
| Année 2 | 401 661,90 € | 598 074,54 € | 15 195 438,04 € |
| Année 3 | 417 526,54 € | 582 209,90 € | 14 777 911,50 € |
| Année 4 | 434 017,77 € | 565 718,67 € | 14 343 893,73 € |
| Année 5 | 451 160,39 € | 548 576,05 € | 13 892 733,34 € |
| Année 6 | 468 980,07 € | 530 756,37 € | 13 423 753,27 € |
| Année 7 | 487 503,60 € | 512 232,84 € | 12 936 249,67 € |
| Année 8 | 506 758,76 € | 492 977,68 € | 12 429 490,91 € |
| Année 9 | 526 774,48 € | 472 961,96 € | 11 902 716,43 € |
| Année 10 | 547 580,74 € | 452 155,70 € | 11 355 135,69 € |
| Année 11 | 569 208,81 € | 430 527,63 € | 10 785 926,88 € |
| Année 12 | 591 691,11 € | 408 045,33 € | 10 194 235,77 € |
| Année 13 | 615 061,44 € | 384 675,00 € | 9 579 174,33 € |
| Année 14 | 639 354,82 € | 360 381,62 € | 8 939 819,51 € |
| Année 15 | 664 607,72 € | 335 128,72 € | 8 275 211,79 € |
| Année 16 | 690 858,05 € | 308 878,39 € | 7 584 353,74 € |
| Année 17 | 718 145,21 € | 281 591,23 € | 6 866 208,53 € |
| Année 18 | 746 510,13 € | 253 226,31 € | 6 119 698,40 € |
| Année 19 | 775 995,40 € | 223 741,04 € | 5 343 703,00 € |
| Année 20 | 806 645,26 € | 193 091,18 € | 4 537 057,74 € |
| Année 21 | 838 505,73 € | 161 230,71 € | 3 698 552,01 € |
| Année 22 | 871 624,61 € | 128 111,83 € | 2 826 927,40 € |
| Année 23 | 906 051,58 € | 93 684,86 € | 1 920 875,82 € |
| Année 24 | 941 838,33 € | 57 898,11 € | 979 037,49 € |
| Année 25 | 979 037,49 € | 20 697,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 983 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.