Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 883 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 790,13 € | 82 790,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 879 € / mois | 236 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 270 680 € | 17 154 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 088 € | 16 280 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 883 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 982,48 € | 609 499,08 € | 15 499 517,52 € |
| Année 2 | 399 148,82 € | 594 332,74 € | 15 100 368,70 € |
| Année 3 | 414 914,21 € | 578 567,35 € | 14 685 454,49 € |
| Année 4 | 431 302,27 € | 562 179,29 € | 14 254 152,22 € |
| Année 5 | 448 337,63 € | 545 143,93 € | 13 805 814,59 € |
| Année 6 | 466 045,84 € | 527 435,72 € | 13 339 768,75 € |
| Année 7 | 484 453,47 € | 509 028,09 € | 12 855 315,28 € |
| Année 8 | 503 588,16 € | 489 893,40 € | 12 351 727,12 € |
| Année 9 | 523 478,63 € | 470 002,93 € | 11 828 248,49 € |
| Année 10 | 544 154,72 € | 449 326,84 € | 11 284 093,77 € |
| Année 11 | 565 647,47 € | 427 834,09 € | 10 718 446,30 € |
| Année 12 | 587 989,12 € | 405 492,44 € | 10 130 457,18 € |
| Année 13 | 611 213,21 € | 382 268,35 € | 9 519 243,97 € |
| Année 14 | 635 354,58 € | 358 126,98 € | 8 883 889,39 € |
| Année 15 | 660 449,49 € | 333 032,07 € | 8 223 439,90 € |
| Année 16 | 686 535,60 € | 306 945,96 € | 7 536 904,30 € |
| Année 17 | 713 652,02 € | 279 829,54 € | 6 823 252,28 € |
| Année 18 | 741 839,48 € | 251 642,08 € | 6 081 412,80 € |
| Année 19 | 771 140,29 € | 222 341,27 € | 5 310 272,51 € |
| Année 20 | 801 598,38 € | 191 883,18 € | 4 508 674,13 € |
| Année 21 | 833 259,49 € | 160 222,07 € | 3 675 414,64 € |
| Année 22 | 866 171,15 € | 127 310,41 € | 2 809 243,49 € |
| Année 23 | 900 382,74 € | 93 098,82 € | 1 908 860,75 € |
| Année 24 | 935 945,58 € | 57 535,98 € | 972 915,17 € |
| Année 25 | 972 915,17 € | 20 568,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 883 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 588 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 543 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.