Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 883 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 006,18 € | 94 006,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 867 € / mois | 268 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 270 680 € | 17 154 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 088 € | 16 280 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 883 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 872,02 € | 583 202,14 € | 15 338 627,98 € |
| Année 2 | 565 546,82 € | 562 527,34 € | 14 773 081,16 € |
| Année 3 | 587 006,11 € | 541 068,05 € | 14 186 075,05 € |
| Année 4 | 609 279,67 € | 518 794,49 € | 13 576 795,38 € |
| Année 5 | 632 398,37 € | 495 675,79 € | 12 944 397,01 € |
| Année 6 | 656 394,30 € | 471 679,86 € | 12 288 002,71 € |
| Année 7 | 681 300,76 € | 446 773,40 € | 11 606 701,95 € |
| Année 8 | 707 152,22 € | 420 921,94 € | 10 899 549,73 € |
| Année 9 | 733 984,67 € | 394 089,49 € | 10 165 565,06 € |
| Année 10 | 761 835,21 € | 366 238,95 € | 9 403 729,85 € |
| Année 11 | 790 742,54 € | 337 331,62 € | 8 612 987,31 € |
| Année 12 | 820 746,74 € | 307 327,42 € | 7 792 240,57 € |
| Année 13 | 851 889,41 € | 276 184,75 € | 6 940 351,16 € |
| Année 14 | 884 213,80 € | 243 860,36 € | 6 056 137,36 € |
| Année 15 | 917 764,69 € | 210 309,47 € | 5 138 372,67 € |
| Année 16 | 952 588,64 € | 175 485,52 € | 4 185 784,03 € |
| Année 17 | 988 733,99 € | 139 340,17 € | 3 197 050,04 € |
| Année 18 | 1 026 250,83 € | 101 823,33 € | 2 170 799,21 € |
| Année 19 | 1 065 191,22 € | 62 882,94 € | 1 105 607,99 € |
| Année 20 | 1 105 607,99 € | 22 464,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 883 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.