Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 883 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 486,68 € | 114 486,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 929 € / mois | 327 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 270 680 € | 17 154 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 088 € | 16 280 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 883 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 812 246,02 € | 561 594,14 € | 15 071 253,98 € |
| Année 2 | 842 142,12 € | 531 698,04 € | 14 229 111,86 € |
| Année 3 | 873 138,59 € | 500 701,57 € | 13 355 973,27 € |
| Année 4 | 905 275,95 € | 468 564,21 € | 12 450 697,32 € |
| Année 5 | 938 596,17 € | 435 243,99 € | 11 512 101,15 € |
| Année 6 | 973 142,78 € | 400 697,38 € | 10 538 958,37 € |
| Année 7 | 1 008 960,96 € | 364 879,20 € | 9 529 997,41 € |
| Année 8 | 1 046 097,48 € | 327 742,68 € | 8 483 899,93 € |
| Année 9 | 1 084 600,87 € | 289 239,29 € | 7 399 299,06 € |
| Année 10 | 1 124 521,45 € | 249 318,71 € | 6 274 777,61 € |
| Année 11 | 1 165 911,39 € | 207 928,77 € | 5 108 866,22 € |
| Année 12 | 1 208 824,74 € | 165 015,42 € | 3 900 041,48 € |
| Année 13 | 1 253 317,56 € | 120 522,60 € | 2 646 723,92 € |
| Année 14 | 1 299 448,07 € | 74 392,09 € | 1 347 275,85 € |
| Année 15 | 1 347 275,85 € | 26 563,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 883 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 588 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 602 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.