Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 033 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 893,95 € | 94 893,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 557 € / mois | 271 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 282 680 € | 17 316 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 838 € | 16 434 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 033 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 033 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 017,65 € | 588 709,75 € | 15 483 482,35 € |
| Année 2 | 570 887,69 € | 567 839,71 € | 14 912 594,66 € |
| Année 3 | 592 549,63 € | 546 177,77 € | 14 320 045,03 € |
| Année 4 | 615 033,54 € | 523 693,86 € | 13 705 011,49 € |
| Année 5 | 638 370,57 € | 500 356,83 € | 13 066 640,92 € |
| Année 6 | 662 593,10 € | 476 134,30 € | 12 404 047,82 € |
| Année 7 | 687 734,75 € | 450 992,65 € | 11 716 313,07 € |
| Année 8 | 713 830,39 € | 424 897,01 € | 11 002 482,68 € |
| Année 9 | 740 916,20 € | 397 811,20 € | 10 261 566,48 € |
| Année 10 | 769 029,75 € | 369 697,65 € | 9 492 536,73 € |
| Année 11 | 798 210,08 € | 340 517,32 € | 8 694 326,65 € |
| Année 12 | 828 497,63 € | 310 229,77 € | 7 865 829,02 € |
| Année 13 | 859 934,42 € | 278 792,98 € | 7 005 894,60 € |
| Année 14 | 892 564,06 € | 246 163,34 € | 6 113 330,54 € |
| Année 15 | 926 431,81 € | 212 295,59 € | 5 186 898,73 € |
| Année 16 | 961 584,64 € | 177 142,76 € | 4 225 314,09 € |
| Année 17 | 998 071,31 € | 140 656,09 € | 3 227 242,78 € |
| Année 18 | 1 035 942,45 € | 102 784,95 € | 2 191 300,33 € |
| Année 19 | 1 075 250,61 € | 63 476,79 € | 1 116 049,72 € |
| Année 20 | 1 116 049,72 € | 22 677,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 033 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 603 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 126 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.