Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 133 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 485,80 € | 95 485,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 351 € / mois | 272 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 290 680 € | 17 424 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 338 € | 16 536 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 133 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 448,09 € | 592 381,51 € | 15 580 051,91 € |
| Année 2 | 574 448,29 € | 571 381,31 € | 15 005 603,62 € |
| Année 3 | 596 245,35 € | 549 584,25 € | 14 409 358,27 € |
| Année 4 | 618 869,49 € | 526 960,11 € | 13 790 488,78 € |
| Année 5 | 642 352,08 € | 503 477,52 € | 13 148 136,70 € |
| Année 6 | 666 725,68 € | 479 103,92 € | 12 481 411,02 € |
| Année 7 | 692 024,14 € | 453 805,46 € | 11 789 386,88 € |
| Année 8 | 718 282,55 € | 427 547,05 € | 11 071 104,33 € |
| Année 9 | 745 537,30 € | 400 292,30 € | 10 325 567,03 € |
| Année 10 | 773 826,18 € | 372 003,42 € | 9 551 740,85 € |
| Année 11 | 803 188,52 € | 342 641,08 € | 8 748 552,33 € |
| Année 12 | 833 664,95 € | 312 164,65 € | 7 914 887,38 € |
| Année 13 | 865 297,82 € | 280 531,78 € | 7 049 589,56 € |
| Année 14 | 898 130,97 € | 247 698,63 € | 6 151 458,59 € |
| Année 15 | 932 209,94 € | 213 619,66 € | 5 219 248,65 € |
| Année 16 | 967 582,02 € | 178 247,58 € | 4 251 666,63 € |
| Année 17 | 1 004 296,25 € | 141 533,35 € | 3 247 370,38 € |
| Année 18 | 1 042 403,63 € | 103 425,97 € | 2 204 966,75 € |
| Année 19 | 1 081 956,92 € | 63 872,68 € | 1 123 009,83 € |
| Année 20 | 1 123 009,83 € | 22 818,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 133 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 817 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.