Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 183 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 781,72 € | 95 781,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 248 € / mois | 273 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 294 680 € | 17 478 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 588 € | 16 588 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 183 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 163,25 € | 594 217,39 € | 15 628 336,75 € |
| Année 2 | 576 228,55 € | 573 152,09 € | 15 052 108,20 € |
| Année 3 | 598 093,14 € | 551 287,50 € | 14 454 015,06 € |
| Année 4 | 620 787,40 € | 528 593,24 € | 13 833 227,66 € |
| Année 5 | 644 342,75 € | 505 037,89 € | 13 188 884,91 € |
| Année 6 | 668 791,92 € | 480 588,72 € | 12 520 092,99 € |
| Année 7 | 694 168,76 € | 455 211,88 € | 11 825 924,23 € |
| Année 8 | 720 508,54 € | 428 872,10 € | 11 105 415,69 € |
| Année 9 | 747 847,76 € | 401 532,88 € | 10 357 567,93 € |
| Année 10 | 776 224,35 € | 373 156,29 € | 9 581 343,58 € |
| Année 11 | 805 677,64 € | 343 703,00 € | 8 775 665,94 € |
| Année 12 | 836 248,54 € | 313 132,10 € | 7 939 417,40 € |
| Année 13 | 867 979,44 € | 281 401,20 € | 7 071 437,96 € |
| Année 14 | 900 914,31 € | 248 466,33 € | 6 170 523,65 € |
| Année 15 | 935 098,91 € | 214 281,73 € | 5 235 424,74 € |
| Année 16 | 970 580,60 € | 178 800,04 € | 4 264 844,14 € |
| Année 17 | 1 007 408,63 € | 141 972,01 € | 3 257 435,51 € |
| Année 18 | 1 045 634,08 € | 103 746,56 € | 2 211 801,43 € |
| Année 19 | 1 085 309,98 € | 64 070,66 € | 1 126 491,45 € |
| Année 20 | 1 126 491,45 € | 22 889,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 183 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 618 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 662 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.