Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 183 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 615,23 € | 81 615,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 319 € / mois | 233 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 294 680 € | 17 478 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 588 € | 16 588 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 183 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 930,18 € | 716 452,58 € | 15 920 569,82 € |
| Année 2 | 274 899,58 € | 704 483,18 € | 15 645 670,24 € |
| Année 3 | 287 413,85 € | 691 968,91 € | 15 358 256,39 € |
| Année 4 | 300 497,83 € | 678 884,93 € | 15 057 758,56 € |
| Année 5 | 314 177,42 € | 665 205,34 € | 14 743 581,14 € |
| Année 6 | 328 479,74 € | 650 903,02 € | 14 415 101,40 € |
| Année 7 | 343 433,16 € | 635 949,60 € | 14 071 668,24 € |
| Année 8 | 359 067,29 € | 620 315,47 € | 13 712 600,95 € |
| Année 9 | 375 413,14 € | 603 969,62 € | 13 337 187,81 € |
| Année 10 | 392 503,12 € | 586 879,64 € | 12 944 684,69 € |
| Année 11 | 410 371,06 € | 569 011,70 € | 12 534 313,63 € |
| Année 12 | 429 052,41 € | 550 330,35 € | 12 105 261,22 € |
| Année 13 | 448 584,20 € | 530 798,56 € | 11 656 677,02 € |
| Année 14 | 469 005,15 € | 510 377,61 € | 11 187 671,87 € |
| Année 15 | 490 355,73 € | 489 027,03 € | 10 697 316,14 € |
| Année 16 | 512 678,24 € | 466 704,52 € | 10 184 637,90 € |
| Année 17 | 536 016,93 € | 443 365,83 € | 9 648 620,97 € |
| Année 18 | 560 418,07 € | 418 964,69 € | 9 088 202,90 € |
| Année 19 | 585 930,02 € | 393 452,74 € | 8 502 272,88 € |
| Année 20 | 612 603,39 € | 366 779,37 € | 7 889 669,49 € |
| Année 21 | 640 490,97 € | 338 891,79 € | 7 249 178,52 € |
| Année 22 | 669 648,11 € | 309 734,65 € | 6 579 530,41 € |
| Année 23 | 700 132,56 € | 279 250,20 € | 5 879 397,85 € |
| Année 24 | 732 004,75 € | 247 378,01 € | 5 147 393,10 € |
| Année 25 | 765 327,86 € | 214 054,90 € | 4 382 065,24 € |
| Année 26 | 800 167,93 € | 179 214,83 € | 3 581 897,31 € |
| Année 27 | 836 594,06 € | 142 788,70 € | 2 745 303,25 € |
| Année 28 | 874 678,41 € | 104 704,35 € | 1 870 624,84 € |
| Année 29 | 914 496,48 € | 64 886,28 € | 956 128,36 € |
| Année 30 | 956 128,36 € | 23 255,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 183 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.