Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 233 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 867,39 € | 81 867,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 083 € / mois | 233 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 298 680 € | 17 532 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 838 € | 16 639 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 233 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 233 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 742,59 € | 718 666,09 € | 15 969 757,41 € |
| Année 2 | 275 748,96 € | 706 659,72 € | 15 694 008,45 € |
| Année 3 | 288 301,91 € | 694 106,77 € | 15 405 706,54 € |
| Année 4 | 301 426,29 € | 680 982,39 € | 15 104 280,25 € |
| Année 5 | 315 148,15 € | 667 260,53 € | 14 789 132,10 € |
| Année 6 | 329 494,68 € | 652 914,00 € | 14 459 637,42 € |
| Année 7 | 344 494,30 € | 637 914,38 € | 14 115 143,12 € |
| Année 8 | 360 176,74 € | 622 231,94 € | 13 754 966,38 € |
| Année 9 | 376 573,09 € | 605 835,59 € | 13 378 393,29 € |
| Année 10 | 393 715,85 € | 588 692,83 € | 12 984 677,44 € |
| Année 11 | 411 639,02 € | 570 769,66 € | 12 573 038,42 € |
| Année 12 | 430 378,10 € | 552 030,58 € | 12 142 660,32 € |
| Année 13 | 449 970,24 € | 532 438,44 € | 11 692 690,08 € |
| Année 14 | 470 454,28 € | 511 954,40 € | 11 222 235,80 € |
| Année 15 | 491 870,79 € | 490 537,89 € | 10 730 365,01 € |
| Année 16 | 514 262,30 € | 468 146,38 € | 10 216 102,71 € |
| Année 17 | 537 673,09 € | 444 735,59 € | 9 678 429,62 € |
| Année 18 | 562 149,64 € | 420 259,04 € | 9 116 279,98 € |
| Année 19 | 587 740,41 € | 394 668,27 € | 8 528 539,57 € |
| Année 20 | 614 496,18 € | 367 912,50 € | 7 914 043,39 € |
| Année 21 | 642 469,95 € | 339 938,73 € | 7 271 573,44 € |
| Année 22 | 671 717,16 € | 310 691,52 € | 6 599 856,28 € |
| Année 23 | 702 295,78 € | 280 112,90 € | 5 897 560,50 € |
| Année 24 | 734 266,46 € | 248 142,22 € | 5 163 294,04 € |
| Année 25 | 767 692,56 € | 214 716,12 € | 4 395 601,48 € |
| Année 26 | 802 640,28 € | 179 768,40 € | 3 592 961,20 € |
| Année 27 | 839 178,93 € | 143 229,75 € | 2 753 782,27 € |
| Année 28 | 877 380,97 € | 105 027,71 € | 1 876 401,30 € |
| Année 29 | 917 322,06 € | 65 086,62 € | 959 079,24 € |
| Année 30 | 959 079,24 € | 23 327,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 233 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.