Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 283 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 119,54 € | 82 119,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 847 € / mois | 234 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 302 680 € | 17 586 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 088 € | 16 690 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 283 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 283 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 554,87 € | 720 879,61 € | 16 018 945,13 € |
| Année 2 | 276 598,20 € | 708 836,28 € | 15 742 346,93 € |
| Année 3 | 289 189,80 € | 696 244,68 € | 15 453 157,13 € |
| Année 4 | 302 354,62 € | 683 079,86 € | 15 150 802,51 € |
| Année 5 | 316 118,75 € | 669 315,73 € | 14 834 683,76 € |
| Année 6 | 330 509,45 € | 654 925,03 € | 14 504 174,31 € |
| Année 7 | 345 555,26 € | 639 879,22 € | 14 158 619,05 € |
| Année 8 | 361 285,99 € | 624 148,49 € | 13 797 333,06 € |
| Année 9 | 377 732,84 € | 607 701,64 € | 13 419 600,22 € |
| Année 10 | 394 928,43 € | 590 506,05 € | 13 024 671,79 € |
| Année 11 | 412 906,79 € | 572 527,69 € | 12 611 765,00 € |
| Année 12 | 431 703,56 € | 553 730,92 € | 12 180 061,44 € |
| Année 13 | 451 356,04 € | 534 078,44 € | 11 728 705,40 € |
| Année 14 | 471 903,17 € | 513 531,31 € | 11 256 802,23 € |
| Année 15 | 493 385,66 € | 492 048,82 € | 10 763 416,57 € |
| Année 16 | 515 846,09 € | 469 588,39 € | 10 247 570,48 € |
| Année 17 | 539 329,00 € | 446 105,48 € | 9 708 241,48 € |
| Année 18 | 563 880,94 € | 421 553,54 € | 9 144 360,54 € |
| Année 19 | 589 550,53 € | 395 883,95 € | 8 554 810,01 € |
| Année 20 | 616 388,70 € | 369 045,78 € | 7 938 421,31 € |
| Année 21 | 644 448,62 € | 340 985,86 € | 7 293 972,69 € |
| Année 22 | 673 785,89 € | 311 648,59 € | 6 620 186,80 € |
| Année 23 | 704 458,70 € | 280 975,78 € | 5 915 728,10 € |
| Année 24 | 736 527,86 € | 248 906,62 € | 5 179 200,24 € |
| Année 25 | 770 056,86 € | 215 377,62 € | 4 409 143,38 € |
| Année 26 | 805 112,24 € | 180 322,24 € | 3 604 031,14 € |
| Année 27 | 841 763,45 € | 143 671,03 € | 2 762 267,69 € |
| Année 28 | 880 083,10 € | 105 351,38 € | 1 882 184,59 € |
| Année 29 | 920 147,21 € | 65 287,27 € | 962 037,38 € |
| Année 30 | 962 037,38 € | 23 399,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 283 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 627 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 402 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.