Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 683 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 045,10 € | 113 045,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 561 € / mois | 322 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 254 680 € | 16 938 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 088 € | 16 075 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 683 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 802 018,49 € | 554 522,71 € | 14 881 481,51 € |
| Année 2 | 831 538,11 € | 525 003,09 € | 14 049 943,40 € |
| Année 3 | 862 144,30 € | 494 396,90 € | 13 187 799,10 € |
| Année 4 | 893 877,00 € | 462 664,20 € | 12 293 922,10 € |
| Année 5 | 926 777,65 € | 429 763,55 € | 11 367 144,45 € |
| Année 6 | 960 889,27 € | 395 651,93 € | 10 406 255,18 € |
| Année 7 | 996 256,46 € | 360 284,74 € | 9 409 998,72 € |
| Année 8 | 1 032 925,36 € | 323 615,84 € | 8 377 073,36 € |
| Année 9 | 1 070 943,93 € | 285 597,27 € | 7 306 129,43 € |
| Année 10 | 1 110 361,81 € | 246 179,39 € | 6 195 767,62 € |
| Année 11 | 1 151 230,59 € | 205 310,61 € | 5 044 537,03 € |
| Année 12 | 1 193 603,59 € | 162 937,61 € | 3 850 933,44 € |
| Année 13 | 1 237 536,20 € | 119 005,00 € | 2 613 397,24 € |
| Année 14 | 1 283 085,81 € | 73 455,39 € | 1 330 311,43 € |
| Année 15 | 1 330 311,43 € | 26 229,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 683 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 202 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 254 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 088 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.