Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 110 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 247,08 € | 81 247,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 203 € / mois | 232 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 288 840 € | 17 399 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 763 € | 16 513 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 110 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 744,16 € | 713 220,80 € | 15 848 755,84 € |
| Année 2 | 273 659,54 € | 701 305,42 € | 15 575 096,30 € |
| Année 3 | 286 117,38 € | 688 847,58 € | 15 288 978,92 € |
| Année 4 | 299 142,31 € | 675 822,65 € | 14 989 836,61 € |
| Année 5 | 312 760,20 € | 662 204,76 € | 14 677 076,41 € |
| Année 6 | 326 998,02 € | 647 966,94 € | 14 350 078,39 € |
| Année 7 | 341 883,96 € | 633 081,00 € | 14 008 194,43 € |
| Année 8 | 357 447,59 € | 617 517,37 € | 13 650 746,84 € |
| Année 9 | 373 719,71 € | 601 245,25 € | 13 277 027,13 € |
| Année 10 | 390 732,58 € | 584 232,38 € | 12 886 294,55 € |
| Année 11 | 408 519,94 € | 566 445,02 € | 12 477 774,61 € |
| Année 12 | 427 117,02 € | 547 847,94 € | 12 050 657,59 € |
| Année 13 | 446 560,70 € | 528 404,26 € | 11 604 096,89 € |
| Année 14 | 466 889,51 € | 508 075,45 € | 11 137 207,38 € |
| Année 15 | 488 143,79 € | 486 821,17 € | 10 649 063,59 € |
| Année 16 | 510 365,60 € | 464 599,36 € | 10 138 697,99 € |
| Année 17 | 533 599,02 € | 441 365,94 € | 9 605 098,97 € |
| Année 18 | 557 890,09 € | 417 074,87 € | 9 047 208,88 € |
| Année 19 | 583 286,97 € | 391 677,99 € | 8 463 921,91 € |
| Année 20 | 609 839,97 € | 365 124,99 € | 7 854 081,94 € |
| Année 21 | 637 601,80 € | 337 363,16 € | 7 216 480,14 € |
| Année 22 | 666 627,39 € | 308 337,57 € | 6 549 852,75 € |
| Année 23 | 696 974,34 € | 277 990,62 € | 5 852 878,41 € |
| Année 24 | 728 702,76 € | 246 262,20 € | 5 124 175,65 € |
| Année 25 | 761 875,57 € | 213 089,39 € | 4 362 300,08 € |
| Année 26 | 796 558,47 € | 178 406,49 € | 3 565 741,61 € |
| Année 27 | 832 820,29 € | 142 144,67 € | 2 732 921,32 € |
| Année 28 | 870 732,83 € | 104 232,13 € | 1 862 188,49 € |
| Année 29 | 910 371,28 € | 64 593,68 € | 951 817,21 € |
| Année 30 | 951 817,21 € | 23 150,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 110 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 288 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 402 763 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.