Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 110 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 122,87 € | 116 122,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 887 € / mois | 331 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 288 840 € | 17 399 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 763 € | 16 513 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 110 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 823 854,24 € | 569 620,20 € | 15 286 645,76 € |
| Année 2 | 854 177,60 € | 539 296,84 € | 14 432 468,16 € |
| Année 3 | 885 617,04 € | 507 857,40 € | 13 546 851,12 € |
| Année 4 | 918 213,70 € | 475 260,74 € | 12 628 637,42 € |
| Année 5 | 952 010,11 € | 441 464,33 € | 11 676 627,31 € |
| Année 6 | 987 050,48 € | 406 423,96 € | 10 689 576,83 € |
| Année 7 | 1 023 380,54 € | 370 093,90 € | 9 666 196,29 € |
| Année 8 | 1 061 047,80 € | 332 426,64 € | 8 605 148,49 € |
| Année 9 | 1 100 101,48 € | 293 372,96 € | 7 505 047,01 € |
| Année 10 | 1 140 592,57 € | 252 881,87 € | 6 364 454,44 € |
| Année 11 | 1 182 574,02 € | 210 900,42 € | 5 181 880,42 € |
| Année 12 | 1 226 100,64 € | 167 373,80 € | 3 955 779,78 € |
| Année 13 | 1 271 229,37 € | 122 245,07 € | 2 684 550,41 € |
| Année 14 | 1 318 019,14 € | 75 455,30 € | 1 366 531,27 € |
| Année 15 | 1 366 531,27 € | 26 943,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 110 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 780 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.