Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 160 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 483,27 € | 116 483,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 980 € / mois | 332 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 292 840 € | 17 453 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 013 € | 16 564 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 160 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 826 411,20 € | 571 388,04 € | 15 334 088,80 € |
| Année 2 | 856 828,66 € | 540 970,58 € | 14 477 260,14 € |
| Année 3 | 888 365,70 € | 509 433,54 € | 13 588 894,44 € |
| Année 4 | 921 063,50 € | 476 735,74 € | 12 667 830,94 € |
| Année 5 | 954 964,81 € | 442 834,43 € | 11 712 866,13 € |
| Année 6 | 990 113,93 € | 407 685,31 € | 10 722 752,20 € |
| Année 7 | 1 026 556,75 € | 371 242,49 € | 9 696 195,45 € |
| Année 8 | 1 064 340,90 € | 333 458,34 € | 8 631 854,55 € |
| Année 9 | 1 103 515,78 € | 294 283,46 € | 7 528 338,77 € |
| Année 10 | 1 144 132,57 € | 253 666,67 € | 6 384 206,20 € |
| Année 11 | 1 186 244,30 € | 211 554,94 € | 5 197 961,90 € |
| Année 12 | 1 229 906,04 € | 167 893,20 € | 3 968 055,86 € |
| Année 13 | 1 275 174,83 € | 122 624,41 € | 2 692 881,03 € |
| Année 14 | 1 322 109,79 € | 75 689,45 € | 1 370 771,24 € |
| Année 15 | 1 370 771,24 € | 27 026,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 160 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 926 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 616 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.