Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 060 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 762,48 € | 115 762,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 795 € / mois | 330 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 284 840 € | 17 345 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 513 € | 16 462 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 060 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 060 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 821 297,43 € | 567 852,33 € | 15 239 202,57 € |
| Année 2 | 851 526,68 € | 537 623,08 € | 14 387 675,89 € |
| Année 3 | 882 868,57 € | 506 281,19 € | 13 504 807,32 € |
| Année 4 | 915 364,03 € | 473 785,73 € | 12 589 443,29 € |
| Année 5 | 949 055,56 € | 440 094,20 € | 11 640 387,73 € |
| Année 6 | 983 987,16 € | 405 162,60 € | 10 656 400,57 € |
| Année 7 | 1 020 204,49 € | 368 945,27 € | 9 636 196,08 € |
| Année 8 | 1 057 754,85 € | 331 394,91 € | 8 578 441,23 € |
| Année 9 | 1 096 687,29 € | 292 462,47 € | 7 481 753,94 € |
| Année 10 | 1 137 052,74 € | 252 097,02 € | 6 344 701,20 € |
| Année 11 | 1 178 903,90 € | 210 245,86 € | 5 165 797,30 € |
| Année 12 | 1 222 295,47 € | 166 854,29 € | 3 943 501,83 € |
| Année 13 | 1 267 284,13 € | 121 865,63 € | 2 676 217,70 € |
| Année 14 | 1 313 928,68 € | 75 221,08 € | 1 362 289,02 € |
| Année 15 | 1 362 289,02 € | 26 859,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 060 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 750 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.