Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 010 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 402,08 € | 115 402,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 703 € / mois | 329 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 280 840 € | 17 291 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 263 € | 16 410 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 010 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 010 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 818 740,48 € | 566 084,48 € | 15 191 759,52 € |
| Année 2 | 848 875,61 € | 535 949,35 € | 14 342 883,91 € |
| Année 3 | 880 119,92 € | 504 705,04 € | 13 462 763,99 € |
| Année 4 | 912 514,24 € | 472 310,72 € | 12 550 249,75 € |
| Année 5 | 946 100,87 € | 438 724,09 € | 11 604 148,88 € |
| Année 6 | 980 923,70 € | 403 901,26 € | 10 623 225,18 € |
| Année 7 | 1 017 028,28 € | 367 796,68 € | 9 606 196,90 € |
| Année 8 | 1 054 461,74 € | 330 363,22 € | 8 551 735,16 € |
| Année 9 | 1 093 272,98 € | 291 551,98 € | 7 458 462,18 € |
| Année 10 | 1 133 512,76 € | 251 312,20 € | 6 324 949,42 € |
| Année 11 | 1 175 233,61 € | 209 591,35 € | 5 149 715,81 € |
| Année 12 | 1 218 490,09 € | 166 334,87 € | 3 931 225,72 € |
| Année 13 | 1 263 338,69 € | 121 486,27 € | 2 667 887,03 € |
| Année 14 | 1 309 838,00 € | 74 986,96 € | 1 358 049,03 € |
| Année 15 | 1 358 049,03 € | 26 776,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 010 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.