Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 910 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 681,29 € | 114 681,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 519 € / mois | 327 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 840 € | 17 183 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 763 € | 16 308 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 910 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 813 626,69 € | 562 548,79 € | 15 096 873,31 € |
| Année 2 | 843 573,62 € | 532 601,86 € | 14 253 299,69 € |
| Année 3 | 874 622,77 € | 501 552,71 € | 13 378 676,92 € |
| Année 4 | 906 814,76 € | 469 360,72 € | 12 471 862,16 € |
| Année 5 | 940 191,62 € | 435 983,86 € | 11 531 670,54 € |
| Année 6 | 974 796,98 € | 401 378,50 € | 10 556 873,56 € |
| Année 7 | 1 010 676,00 € | 365 499,48 € | 9 546 197,56 € |
| Année 8 | 1 047 875,67 € | 328 299,81 € | 8 498 321,89 € |
| Année 9 | 1 086 444,52 € | 289 730,96 € | 7 411 877,37 € |
| Année 10 | 1 126 432,94 € | 249 742,54 € | 6 285 444,43 € |
| Année 11 | 1 167 893,22 € | 208 282,26 € | 5 117 551,21 € |
| Année 12 | 1 210 879,51 € | 165 295,97 € | 3 906 671,70 € |
| Année 13 | 1 255 448,01 € | 120 727,47 € | 2 651 223,69 € |
| Année 14 | 1 301 656,89 € | 74 518,59 € | 1 349 566,80 € |
| Année 15 | 1 349 566,80 € | 26 608,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 910 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 591 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 272 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.