Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 860 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 320,90 € | 114 320,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 427 € / mois | 326 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 840 € | 17 129 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 513 € | 16 257 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 860 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 860 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 811 069,88 € | 560 780,92 € | 15 049 430,12 € |
| Année 2 | 840 922,69 € | 530 928,11 € | 14 208 507,43 € |
| Année 3 | 871 874,28 € | 499 976,52 € | 13 336 633,15 € |
| Année 4 | 903 965,07 € | 467 885,73 € | 12 432 668,08 € |
| Année 5 | 937 237,05 € | 434 613,75 € | 11 495 431,03 € |
| Année 6 | 971 733,65 € | 400 117,15 € | 10 523 697,38 € |
| Année 7 | 1 007 499,97 € | 364 350,83 € | 9 516 197,41 € |
| Année 8 | 1 044 582,71 € | 327 268,09 € | 8 471 614,70 € |
| Année 9 | 1 083 030,35 € | 288 820,45 € | 7 388 584,35 € |
| Année 10 | 1 122 893,14 € | 248 957,66 € | 6 265 691,21 € |
| Année 11 | 1 164 223,12 € | 207 627,68 € | 5 101 468,09 € |
| Année 12 | 1 207 074,33 € | 164 776,47 € | 3 894 393,76 € |
| Année 13 | 1 251 502,76 € | 120 348,04 € | 2 642 891,00 € |
| Année 14 | 1 297 566,45 € | 74 284,35 € | 1 345 324,55 € |
| Année 15 | 1 345 324,55 € | 26 525,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 860 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 268 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 513 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.