Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 810 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 960,50 € | 113 960,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 335 € / mois | 325 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 840 € | 17 075 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 263 € | 16 205 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 810 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 810 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 808 512,94 € | 559 013,06 € | 15 001 987,06 € |
| Année 2 | 838 271,62 € | 529 254,38 € | 14 163 715,44 € |
| Année 3 | 869 125,64 € | 498 400,36 € | 13 294 589,80 € |
| Année 4 | 901 115,28 € | 466 410,72 € | 12 393 474,52 € |
| Année 5 | 934 282,36 € | 433 243,64 € | 11 459 192,16 € |
| Année 6 | 968 670,21 € | 398 855,79 € | 10 490 521,95 € |
| Année 7 | 1 004 323,77 € | 363 202,23 € | 9 486 198,18 € |
| Année 8 | 1 041 289,61 € | 326 236,39 € | 8 444 908,57 € |
| Année 9 | 1 079 616,05 € | 287 909,95 € | 7 365 292,52 € |
| Année 10 | 1 119 353,14 € | 248 172,86 € | 6 245 939,38 € |
| Année 11 | 1 160 552,84 € | 206 973,16 € | 5 085 386,54 € |
| Année 12 | 1 203 268,95 € | 164 257,05 € | 3 882 117,59 € |
| Année 13 | 1 247 557,32 € | 119 968,68 € | 2 634 560,27 € |
| Année 14 | 1 293 475,78 € | 74 050,22 € | 1 341 084,49 € |
| Année 15 | 1 341 084,49 € | 26 441,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 810 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 264 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 263 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 601 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 581 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.