Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 710 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 239,71 € | 113 239,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 151 € / mois | 323 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 840 € | 16 967 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 763 € | 16 103 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 710 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 803 399,16 € | 555 477,36 € | 14 907 100,84 € |
| Année 2 | 832 969,63 € | 525 906,89 € | 14 074 131,21 € |
| Année 3 | 863 628,52 € | 495 248,00 € | 13 210 502,69 € |
| Année 4 | 895 415,80 € | 463 460,72 € | 12 315 086,89 € |
| Année 5 | 928 373,09 € | 430 503,43 € | 11 386 713,80 € |
| Année 6 | 962 543,46 € | 396 333,06 € | 10 424 170,34 € |
| Année 7 | 997 971,50 € | 360 905,02 € | 9 426 198,84 € |
| Année 8 | 1 034 703,54 € | 324 172,98 € | 8 391 495,30 € |
| Année 9 | 1 072 787,57 € | 286 088,95 € | 7 318 707,73 € |
| Année 10 | 1 112 273,33 € | 246 603,19 € | 6 206 434,40 € |
| Année 11 | 1 153 212,45 € | 205 664,07 € | 5 053 221,95 € |
| Année 12 | 1 195 658,38 € | 163 218,14 € | 3 857 563,57 € |
| Année 13 | 1 239 666,62 € | 119 209,90 € | 2 617 896,95 € |
| Année 14 | 1 285 294,65 € | 73 581,87 € | 1 332 602,30 € |
| Année 15 | 1 332 602,30 € | 26 274,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 710 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 542 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 526 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.