Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 710 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 888,40 € | 81 888,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 147 € / mois | 233 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 840 € | 16 967 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 763 € | 16 103 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 710 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 800,29 € | 602 860,51 € | 15 330 699,71 € |
| Année 2 | 394 801,44 € | 587 859,36 € | 14 935 898,27 € |
| Année 3 | 410 395,11 € | 572 265,69 € | 14 525 503,16 € |
| Année 4 | 426 604,67 € | 556 056,13 € | 14 098 898,49 € |
| Année 5 | 443 454,48 € | 539 206,32 € | 13 655 444,01 € |
| Année 6 | 460 969,82 € | 521 690,98 € | 13 194 474,19 € |
| Année 7 | 479 176,98 € | 503 483,82 € | 12 715 297,21 € |
| Année 8 | 498 103,25 € | 484 557,55 € | 12 217 193,96 € |
| Année 9 | 517 777,10 € | 464 883,70 € | 11 699 416,86 € |
| Année 10 | 538 227,96 € | 444 432,84 € | 11 161 188,90 € |
| Année 11 | 559 486,61 € | 423 174,19 € | 10 601 702,29 € |
| Année 12 | 581 584,94 € | 401 075,86 € | 10 020 117,35 € |
| Année 13 | 604 556,07 € | 378 104,73 € | 9 415 561,28 € |
| Année 14 | 628 434,51 € | 354 226,29 € | 8 787 126,77 € |
| Année 15 | 653 256,11 € | 329 404,69 € | 8 133 870,66 € |
| Année 16 | 679 058,06 € | 303 602,74 € | 7 454 812,60 € |
| Année 17 | 705 879,16 € | 276 781,64 € | 6 748 933,44 € |
| Année 18 | 733 759,60 € | 248 901,20 € | 6 015 173,84 € |
| Année 19 | 762 741,27 € | 219 919,53 € | 5 252 432,57 € |
| Année 20 | 792 867,64 € | 189 793,16 € | 4 459 564,93 € |
| Année 21 | 824 183,92 € | 158 476,88 € | 3 635 381,01 € |
| Année 22 | 856 737,11 € | 125 923,69 € | 2 778 643,90 € |
| Année 23 | 890 576,05 € | 92 084,75 € | 1 888 067,85 € |
| Année 24 | 925 751,59 € | 56 909,21 € | 962 316,26 € |
| Année 25 | 962 316,26 € | 20 344,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 710 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 256 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.