Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 610 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 367,17 € | 81 367,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 567 € / mois | 232 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 840 € | 16 859 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 263 € | 16 000 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 610 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 610 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 382,83 € | 599 023,21 € | 15 233 117,17 € |
| Année 2 | 392 288,50 € | 584 117,54 € | 14 840 828,67 € |
| Année 3 | 407 782,91 € | 568 623,13 € | 14 433 045,76 € |
| Année 4 | 423 889,30 € | 552 516,74 € | 14 009 156,46 € |
| Année 5 | 440 631,87 € | 535 774,17 € | 13 568 524,59 € |
| Année 6 | 458 035,72 € | 518 370,32 € | 13 110 488,87 € |
| Année 7 | 476 126,99 € | 500 279,05 € | 12 634 361,88 € |
| Année 8 | 494 932,79 € | 481 473,25 € | 12 139 429,09 € |
| Année 9 | 514 481,41 € | 461 924,63 € | 11 624 947,68 € |
| Année 10 | 534 802,12 € | 441 603,92 € | 11 090 145,56 € |
| Année 11 | 555 925,47 € | 420 480,57 € | 10 534 220,09 € |
| Année 12 | 577 883,11 € | 398 522,93 € | 9 956 336,98 € |
| Année 13 | 600 708,04 € | 375 698,00 € | 9 355 628,94 € |
| Année 14 | 624 434,49 € | 351 971,55 € | 8 731 194,45 € |
| Année 15 | 649 098,10 € | 327 307,94 € | 8 082 096,35 € |
| Année 16 | 674 735,82 € | 301 670,22 € | 7 407 360,53 € |
| Année 17 | 701 386,18 € | 275 019,86 € | 6 705 974,35 € |
| Année 18 | 729 089,17 € | 247 316,87 € | 5 976 885,18 € |
| Année 19 | 757 886,37 € | 218 519,67 € | 5 218 998,81 € |
| Année 20 | 787 820,98 € | 188 585,06 € | 4 431 177,83 € |
| Année 21 | 818 937,92 € | 157 468,12 € | 3 612 239,91 € |
| Année 22 | 851 283,92 € | 125 122,12 € | 2 760 955,99 € |
| Année 23 | 884 907,48 € | 91 498,56 € | 1 876 048,51 € |
| Année 24 | 919 859,11 € | 56 546,93 € | 956 189,40 € |
| Année 25 | 956 189,40 € | 20 214,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 610 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 248 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 263 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 326 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.