Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 610 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 390,43 € | 92 390,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 971 € / mois | 263 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 840 € | 16 859 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 263 € | 16 000 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 610 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 610 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 506,88 € | 573 178,28 € | 15 074 993,12 € |
| Année 2 | 555 826,36 € | 552 858,80 € | 14 519 166,76 € |
| Année 3 | 576 916,80 € | 531 768,36 € | 13 942 249,96 € |
| Année 4 | 598 807,48 € | 509 877,68 € | 13 343 442,48 € |
| Année 5 | 621 528,86 € | 487 156,30 € | 12 721 913,62 € |
| Année 6 | 645 112,36 € | 463 572,80 € | 12 076 801,26 € |
| Année 7 | 669 590,71 € | 439 094,45 € | 11 407 210,55 € |
| Année 8 | 694 997,88 € | 413 687,28 € | 10 712 212,67 € |
| Année 9 | 721 369,11 € | 387 316,05 € | 9 990 843,56 € |
| Année 10 | 748 740,98 € | 359 944,18 € | 9 242 102,58 € |
| Année 11 | 777 151,44 € | 331 533,72 € | 8 464 951,14 € |
| Année 12 | 806 639,95 € | 302 045,21 € | 7 658 311,19 € |
| Année 13 | 837 247,34 € | 271 437,82 € | 6 821 063,85 € |
| Année 14 | 869 016,13 € | 239 669,03 € | 5 952 047,72 € |
| Année 15 | 901 990,36 € | 206 694,80 € | 5 050 057,36 € |
| Année 16 | 936 215,81 € | 172 469,35 € | 4 113 841,55 € |
| Année 17 | 971 739,87 € | 136 945,29 € | 3 142 101,68 € |
| Année 18 | 1 008 611,88 € | 100 073,28 € | 2 133 489,80 € |
| Année 19 | 1 046 882,98 € | 61 802,18 € | 1 086 606,82 € |
| Année 20 | 1 086 606,82 € | 22 078,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 610 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 326 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 248 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.